Prohibición voluntaria de enajenar bienes inmuebles en sede notarial

Abstract

La prohibición de enajenar bienes inmuebles, está inmersa como una de las medidas cautelares reales en nuestra legislación ecuatoriana, misma que constituye una limitación al derecho de propiedad que generalmente se tramita a través de un proceso contencioso, en este caso es ordenada por el Juez, quien dispone al registro de la propiedad su debida inscripción; al hablar de prohibición voluntaria, ésta se la realizaría ante una Notaría con el solo consentimiento de la o las partes interesadas, misma que no está tipificada dentro de las facultades de los notarios, naciendo así la necesidad de una incorporación. En la actualidad existen muchos casos en los que se realizan las prohibiciones voluntarias, es muy usual en los contratos de mutuo hipotecario, facultad notarial que no está contemplada dentro del Art. 18 de la Ley Notarial. La Línea de investigación, se enmarcó en la protección de derechos y garantías constitucionales, esto es el derecho a la propiedad y las limitaciones a la misma; se centró en la técnica de redacción de las normas jurídicas al proceso técnico a seguir, para obtener la aplicabilidad de la Ley reformatoria. Se hizo uso del método de recolección de datos con la aplicación de una encuesta que proporcionó la información para el desarrollo de la investigación. Esta tesis servirá de referente para trabajos o investigaciones que se quieran realizar en lo posterior, ya que hasta la presente fecha no se ha podido verificar otras propuestas o legislaciones que normen como una facultad del Notario el declarar la prohibición voluntaria de enajenar bienes inmuebles en sede notarial. La significación práctica de la investigación se detalla en aspectos de impacto: económicos, científicos y/o tecnológicos, economía procesal, sociales. Para normar esta prohibición voluntaria de enajenar bienes inmuebles en sede notarial, se propone un anteproyecto de ley en el que se incorpore al Art. 18 de la Ley Notarial como una facultad más del notario el de autorizar la prohibición voluntaria de enajenar bienes inmuebles a petición de parte con derecho legítimo a la propiedad.