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Title: El contrato de compraventa de un bien inmueble, con lesión enorme y sus efectos jurídicos
Authors: Hurtado Lomas, Carlos Ramiro
Chamorro Valencia, Diego Xavier
Pillajo Mera, Jefferson Giovanny
Keywords: CONTRATO COMRAVENTA
BIEN INMUEBLE
Issue Date: Feb-2023
Abstract: Mi trabajo de investigación se desarrolla en el análisis jurídico sobre el contrato de compraventa de un bien inmueble, con lesión enorme y sus efectos jurídicos y como fuente principal de investigación es la sentencia de tripe reiteración, resoluciones, Constitución de la República del Ecuador, Código Civil, Ley Notarial, Código de Comercio y los criterios de expertos en derecho civil. La investigación es teórica con un alcance descriptivo se utilizaron los métodos socio jurídico, Método histórico-lógico, Método inductivo-deductivo, Método analítico-sintético e instrumentos como el cuestionario que permitieron tener criterio sobre la sobre el tema de estudio. Llegando a concluir que la figura jurídica de rescisión de la venta por lesión enorme se pude interponer ante los Jueces para que rescinda el contrato de compraventa y el comprador pague el dinero faltante del valor real o el vendedor restituya el pago en exceso del bien inmueble. Sin embargo, cuando existiera una simulación en el contrato de compraventa la figura de rescisión de la venta por lesión enorme no da la posibilidad de la restitución este derecho por la falta de actualización del Código Civil no da la posibilidad de presentar esta figura ante los Jueces a puesto que la investigación documental demuestra que existe vulneración de derechos del comprador o del vendedor.
Description: Los derechos establecidos en el ordenamiento jurídico protegen a los vendedores y compradores al momento de realizar el contrato de compraventa de un bien inmueble, la Constitución de la República del Ecuador, en su artículo 321.- “El estado reconoce y garantiza el derecho a la propiedad” (…) dando así la protección al comprar o vender que no se vulnere los derechos individuales, en esa misma línea los tratados Internacionales de la Declaración Universal de Derechos Humanos dispone en su artículo 17.- “Que todas las personas tienen derecho a la propiedad privada individual y colectiva” (…) reforzado la protección al comprador y vendedor en concordancia con el Convenio de Viena sobre Derechos de los Tratado Celebrando entre Estados con su lema Pacta sut servanda el pacto obliga en el sentido que todo contrato debe cumplirse a las voluntades de los contratantes sin que se le perjudique directamente o indirectamente. El Código Civil en su cuarto libro del contrato y obligaciones, el concepto se especifica como compraventa que es un contrato que las partes se obligan a dar una cosa y la otra en pagarle el dinero, por lo se define al vendedor al que entrega la cosa y el que paga en dinero al comprador, para hacer el contrato de compraventa debe tener ciertos requisitos como la capacidad, objeto licito, causa licita, no vicios de consentimiento, ahora bien es muy necesario que las partes estén de acuerdo para realizar el negocio jurídico. Por otra parte, al realizar el contrato de compraventa de un bien inmueble y el vendedor vende a un precio menor o el comprador paga un precio mayor al justo precio nace la figura de rescisión de la venta por lesión enorme.
URI: https://dspace.uniandes.edu.ec/handle/123456789/16244
Appears in Collections:Informe Final de Proyecto de Investigación de Abogado

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