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Title: La promesa de compraventa de un bien inmueble y sus efectos jurídicos
Authors: Hurtado Lomas, Carlos Ramiro
Chamorro Valencia, Diego Xavier
Navarro Betancourt, Diana Carolina
Keywords: PROMESA DE COMPLAVENTA
BIEN INMUEBLE
Issue Date: Feb-2023
Abstract: Dentro del Código Civil Ecuatoriano, la Ley Notarial y la Ley Registral no existen varios elementos que resultan trascendentales para la validez y eficacia de la Promesa de Compraventa, mismos que vulneran normas emanadas por la Constitución de la República del Ecuador. En este contexto se desarrolló esta investigación que tiene como objetivo general analizar tópicos de la Promesa de Compraventa en los bienes inmuebles, para evidenciar la vulneración de la seguridad jurídica del promitente comprador. Siendo una investigación teórica, con un enfoque mixto (cuali-cuantitativo); y con un alcance descriptivo. Así mismo se efectúa una investigación documental utilizando el alcance bibliográfico, realizando un análisis del material recopilado, por medio de los métodos empíricos, sintético, jurídico, inductivo, apoyados en una entrevista que permite obtener información sobre el tema de estudio. Se pudo constatar que no existe una reglamentación clara y especifica de la Promesa de Compraventa, por haber perdido la confianza en el ámbito inmobiliario y comercial de los posibles compradores, dado que la ejecución de este contrato no genera prohibición de enajenar ni responsabilidad alguna a pesar de que dichos actos pueden ser inscritos en el Registros de la Propiedad, estos bienes dados en promesa de compraventa se ofrecen en garantía, sujetos de comercio humanos y transmisibles a una tercera persona, sin posibilidad del comprador pueda impugnar o impedir la transmisión de dicho traspaso de dominio.
Description: La presente investigación guarda en conformidad con la Ley notarial y la Ley registral en base a la promesa de compraventa de un bien inmueble y sus efectos jurídicos, dentro del Código Civil Ecuatoriano, con el objetivo de analizar sobre la promesa de compraventa del bien inmueble, para evidenciar la vulneración de la seguridad jurídica del promitente comprador. La paradójica realidad del contrato de promesa y los razonamientos relacionados, muestran su importancia y utilidad en la redacción de todo tipo de contratos, así como el papel emergente de la promesa que permite anticipadamente concentrar cualquier acuerdo en el mundo empresarial más amplio. A continuación se realiza el análisis global de este investigación aplicando a la legislación Civil ecuatoriana; se estudiara el ámbito y alcance del contrato dentro del Derecho Sustantivo y Adjetivo ecuatoriano, cabe señalar que se fue derivando desde el derecho patrimonial tanto como su evolución, y por ende abarca el Derecho Sucesorio.
URI: https://dspace.uniandes.edu.ec/handle/123456789/16243
Appears in Collections:Informe Final de Proyecto de Investigación de Abogado

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